Под Техническим заказчиком понимают участника строительного проекта, в чью задачу входит выполнение целого ряда обязанностей: начиная с создания концепции и заканчивая полной сдачей сооружения в эксплуатацию.

Термин «Технический заказчик» появился в нормативных документах только с 2011 года. В это же время законодательными органами были составлены его первостепенные обязанности, которые зафиксированы в Градостроительном кодексе РФ. Точно также при работе над проектом специалист должен руководствоваться нормами и правилами, которые указаны в ГрК РФ.

Услуги Технического заказчика заключаются в решении задач, обеспечивающих ввод готового сооружения и его производственных мощностей в эксплуатацию вместе с остальными мастерами, работающими над проектом. Спектр работ будет состоять из подготовки разрешительных документов, получения разрешения на строительство, отбора субподрядчиков и субподрядных фирм, получения согласований, контроля над ходом выполнения строительства, заказа инженерных изыскания для земельного участка под строительные работы, прохождения экспертизы.

Что относится к функциям Технического заказчика

Рабочие и проектные документы необходимо разрабатывать в соответствии с правилами и нормами, составленными специально для этой области, и стараться уложиться в отведенные договором сроки. Этого не сделать без грамотного задания на проектирование. Правильно оформленные документы сведут к минимуму необходимость взаимодействовать заказчику с представителями государственного надзора и контроля, поэтому здесь не обойтись без технического сопровождения проекта.

Организация управления строительством и всеми его процессами позволяет контролировать, насколько правильно и в соответствии с техзаданием проводятся работы на объекте, проверять качество используемых стройматериалов.

Службой Технического заказчика предоставляются услуги самого различного характера. Например, выбрать земельный участок, который будет использоваться для возведения здания, или помочь с получением необходимой для согласования документации, одновременно проводя проверку устанавливающим документам. Для всестороннего управления процессами и исключения негативных факторов, необходимо полностью изучить стройплощадку.

При подготовке техзадания нужно решить определенные вопросы. К данным задачам относятся:

  • отбор проектировщиков и изыскательных организаций;
  • сбор данных, организация проверок касательно эксплуатации здания и его сетей;
  • внесение корректировок в техзадание и составление календарного плана строительных работ;
  • проверка соответствия проекта геологическому и геодезическому исследованиям;
  • составление технического задания на проектирование, демонстрация его заказчику;
  • отбор субподрядчиков и поставщиков материалов с хорошей репутацией;
  • выбор и согласование областей и трасс к местам, через которые сооружения должны подсоединяться к инженерным сетям;
  • организация исследования геологического, геодезического и гидрогеологического планов.

Процесс технического сопровождения строительства и его проектных стадий подразделяется на два этапа:

  1. На первом этапе необходимо правильно выбрать компанию-поставщика стройматериалов и комплектующих частей. В договоре с поставщиком нужно указать, что обязанности поставки материалов возлагаются на компанию и заказчика, осуществляющего технический надзор.
  2. Затем необходимо подготовить площадку, на которой будут проводиться строительные работы.

Государственные органы по надзору и контролю строительства, комиссии и ведомственные инспекции могут инициировать различные проверки объекта. В этом случае к функциям Технического заказчика будет относиться представление интересов заказчика. В его обязанности также входит согласования порядка составления и ведения производственных и исполнительных документов, даже если данное условие изначально не предусматривалось в нормативных документах.

Другая функция данного специалиста – передавать геодезическую разбивочную основу, указывать субподрядчикам, куда можно складировать мусор и выводить грунт. Обычно в процессе строительства любого здания и комплекса сооружений образуется достаточно количество разборных и срубленных материалов. Все их количество необходимо приводить в порядок.

Технический надзор над строительством может включать сдачу и прием субподрядчиками оборудования, выданного для производства и монтажа.

Аккуратный и профессиональный подход, внимание к мельчайшим деталям будет требоваться для грамотного оформления разрешительных документов. Первым делом потребуется выделить компанию, которая станет заниматься проведением экспертизы проектных и сметных документов, разработанных для строительства здания. Отдельную роль играет экологическая экспертиза объекта, а точнее – ее правильное утверждение.

Компания, предоставляющая услуги Технического заказчика, должна организовать получение разрешений, необходимых для проведения всех процессов строительства и монтажа сооружения, и сделать это в установленные сроки.

Важно заметить: комплекс архитектурно-планировочных решений нужно согласовывать с теми органами градостроительного совета, которые отвечают за данный населенный пункт.

Специалист должен позаботиться о том, чтобы своевременно получить весь комплект разрешений, необходимых для осуществления строительно-монтажных работ, и сделать это в установленном порядке.

В задание Техническому заказчику включают также работу по оформлению бумаг, требуемых для проведения пересадки и вырубки деревьев, составление документации для подтверждения целесообразности сноса или очистки стройплощадки от препятствующих строительству объектов.

В отдельном порядке составляются бумаги, утверждающие ограничения на эксплуатацию земельного участка. В том числе нужно согласовать условия, в соответствии с которыми будет проходить взаимодействие с хозяевами строений, подлежащих обязательному сносу.

Оговариваются зоны, которые отводятся под утилизацию строительных отходов и прочего мусора.

Организовать управление строительными процессами и проведением технадзора над возводимым объектом невозможно без следующих этапов работ:

  • подготовки санитарной зоны для вырубки деревьев;
  • анализа сроков начала и завершения определенных процессов;
  • проведения технического надзора за всем строительством и каждым его этапом;
  • создания безопасных ограждения вокруг стройплощадки;
  • отбора зон, которые будут использоваться для хранения мусора и грунта, и расчет размеров данных зон;
  • контроля рабочих графиков и их корректировка при возникновении такой необходимости;
  • проверки и приема законченной работы от субподрядчиков;
  • организации охранной системы для строительной площадки;
  • мониторинга за предписаниями, выставленными субподрядчикам государственными надзорными органами, которые включают контроль применения безопасных методов ведения строительных работ и их качество;
  • ограничения доступа к стройплощадке третьих лиц, не связанных с проектом;
  • внесения в сметные и проектные документы появившихся корректировок, работ по согласованию изменений с заказчиком.

Когда все этапы возведения здания будут пройдены, останется сдать его в эксплуатацию. Данные работы тоже проводятся в несколько шагов. Первым делом, проект нужно сдать в созданную рабочую комиссию, помимо этого Технический заказчик строительного объекта должен самостоятельно участвовать в работе комиссии. Дополнительно необходимо решить проблему участия в комиссионных работах компании, для которой строилось сооружение. Компании нужно передать всю разработанную для строительства, собранную и составленную техническую документацию. Специалист должен участвовать в организации приема сооружения членами комиссии, контролировать своевременное уведомление о степени готовности объекта.

Услуги Технического заказчика нужны на каждом строительстве, они позволяют экономить время и силы заказчика-инвестора и профессионально разрешать возникшие проблемы в процессе архитектурно-строительных работ.

Call Now Button+74997052151