Генеральным проектировщиком считается компания, которая заключает договор с компанией клиента и контролирует каждый этап проектных работ во время строительства сооружения.

Согласно законам, процесс строительства любого объекта (жилого и коммерческого) должен проводиться на основании проектов, которые прошли предварительную экспертизу. Разная текстовая, экономическая, техническая, графическая документация и расчеты входят в комплекс проектной документации. Они требуются специалистам для того, чтобы определить целесообразность проведения производственных работ и возможность сделать это в заданные сроки на конкретном земельном участке.

Что необходимо для начала реконструкции и строительства объекта?

Клиент понимает, что первым делом ему понадобится Генеральный проектировщик (или подрядчик). Именно он сможет воплотить проект здания в жизнь и получить у приемочной комиссии Акт, говорящий об окончании строительства и приеме сооружения.

Далее мы подробнее расскажем о том, кто такой Генпроектировщик и какую работу он выполняет.

Этот человек ведет проект частного дома, производственного или коммерческого здания от появления идеи и до завершающего этапа реализации. Генерального проектировщика отбирают на основании проведенного конкурса: кто выиграл в тендере, тот будет работать с проектной документацией.

Что касается работы Технического заказчика, он должен заключить договор с проектно-изыскательной компанией перед началом строительства. На данном этапе он подписывает контракт с Генподрядчиком, который, в свою очередь, берет всю ответственность за создание необходимых документов, в том числе исполняет некоторые функции Технического заказчика.

Цель практики – привлечь компании, которые специализируются на управлении архитектурно-строительными проектами. Как правило, в их штате можно найти профессионалов из разных сфер. Компании могут выступать как консультанты, а также предлагать услуги Технического заказчика.

Для успешного управления проектами Генеральному подрядчику необходимы:

  • согласованное задание для проектирования объекта;
  • комплект исходно-разрешительных документов;
  • утвержденный график, по которому будут выпускаться проектно-сметные документы;
  • согласованная с госорганами работа;
  • возможность поэтапного принятия готовой работы.

Генеральный проектировщик в праве поручать задания, касающиеся веденного проекта, другим юрлицам. В некоторых ситуациях Заказчику, после согласования с Генподрядчиком, будет экономически выгодно заключить договор со сторонними компаниями о разработке необходимых разделов для проектной документации.

Первостепенная задача проектировщика заключается в обеспечении своевременного комплексного проектирования, поддержании технических и экономических показателей, контроле обязанностей, которые зафиксированы в Градостроительном Кодексе Российской Федерации, нормативных документах и положениях. Его деятельность заключается в следующем:

  • согласование графика проектных работ и выдача результатов;
  • обеспечение полноты и правдивости исходной информации, которая была предоставлена организацией Заказчика;
  • заключение договоров на проведение научно-исследовательской, конструкторской, изыскательной работы;
  • контролирование создания проектной документации для сооружения;
  • подготовка заданий для проектирования, которая проходит вместе с нанятой проектно-изыскательной фирмой, и осуществление согласования работ;
  • контролирование своевременного исполнения сроков, указанных в графике;
  • предоставление исходных документов для всех лиц, которые принимают участие в проекте;
  • организация прохождения государственной экспертизы, внесение корректировок в сметные и проектные документы, поступившие от контролирующих госорганов.

Согласно договору Технического заказчика и Генерального проектировщика, список обязанностей второго пополняется:

  • надзором за исполнителями проектных решений;
  • приемом проектов от нижестоящих подрядчиков;
  • координированием задач подрядчиков, утверждением различных требований (технические, пространственные, архитектурно-планировочные и т.д.);
  • подготовкой исходной информации для использования ее при проектировании;
  • рассмотрением и утверждением документов, проходящим согласно законодательному порядку;
  • согласованием решений, которые принимаются лицами в субподрядных компаниях;
  • расчетом этапов работ, из объемов и стоимости, а также из согласования с подрядчиками и Заказчиком;
  • составлением Акта приемки законченного строительного сооружения, отправлением его в приемочную комиссию;
  • своевременным решением вопросов, которые появляются в процессе реализации проекта;
  • участием в создании задач для проектирования и подборе площадки;
  • самостоятельным составлением проектно-сметных документов, в том числе принятых от других подрядчиков, и передачей пакета напрямую Заказчику;
  • обеспечением контроля за соответствием результата реализации к предъявляемым требованиям;
  • составлением графиков согласно данным заказчика, субподрядчиков и проектно-изыскательных компаний.

Договор с Техническим заказчиком может подразумевать и другие обязанности Генпроектировщика. Если в перечень включаются дополнительные функции, их стоимость должна оговариваться отдельно. Для выполнения своих задач, Генподрядчику приходится тесно взаимодействовать с представителями органов архитектуры и градостроительства.

Что входит в перечень обязанностей Генпроектировщика:

  • получение дополнительных, необходимых для работы материалов в городском ведомстве, министерстве либо совете;
  • требование пересмотреть утвержденное ранее, но не допущенное к реализации решение от Заказчика (оно считалось устаревшим либо не соответствующим требованиям градостроительных органов);
  • предоставление информации инспекции архитектурно-строительного контроля о временной остановке строительных работ, выполненных с отклонениями от норм, при неудовлетворительном качестве или с нарушениями технических условий;
  • установление сокращенного объема документов и структуры, которых будет достаточно для оценивания проектного решения, сроков выполнения и стоимости, после пересмотра этих данных с подрядчиками и Заказчиком;
  • контролирование качества проводимых проектных работ у подрядчиков и устранение недостатков со стороны субподрядчиков, а также требование придерживаться установленных в графике сроков.

От Генпроектировщика зависит качество комплексной разработки проектов зданий и точный расчет сметы, он отвечает за повышение технических и экономических показателей.

Генеральному подрядчику поручается в процессе всей работы наблюдать за реализацией и, при необходимости, корректировать ход строительства и реконструкции сооружений. Дополнительно он подключает к работе «группу авторского надзора», которая помогает оперативно выполнить корректировку документов, если во время строительства внезапно поменялись условия. Она находи и корректирует ошибки, возникающие при возведении здания.

После того, как закончится строительство сооружения, но останутся некоторые вопросы касательно качества объекта, Генпроектировщик может организовать еще одну строительную экспертизу. Однако, чаще всего это обследование не финансируется Заказчиком и происходит исключительно за средства Генподрядчика.

Call Now Button+74997052151